De volmacht dient in de eerste plaats ten behoeve van de werkgever te worden gebruikt. Het werk moet worden gedaan in overeenstemming met de wil van de advocaat, de advocaat is gebonden aan zijn wil en instructie. Indien de advocaat deze verplichting niet nakomt en bovendien de volmacht gebruikt ten nadele van de advocaat en ten behoeve van hemzelf of een ander, wordt misbruik gemaakt van de volmacht.
Volmachtovereenkomsten met betrekking tot het uitvoeren van rechtshandelingen of transacties van welke aard of groep dan ook worden algemene volmachtovereenkomsten genoemd. Voor de werken die niet zichtbaar zijn met de algemene volmacht is een bijzonder mandaatcontract vereist. Om een rechtszaak aan te spannen, een schikking te treffen, een arbitrageovereenkomst te sluiten, de voorgestelde eed af te zien, te aanvaarden, vrij te geven, te aanvaarden of te verwerpen, de bevolen zaak te nemen, het pandrecht te verwijderen, een deviezen te ondernemen, te schenken en in het bijzonder een onroerend goed of een verplichting opleggen zoals een hypotheek. Dit zijn bijzondere bevoegdheden en alleen indien in de volmacht vermeld, kunnen de handelingen hieromtrent door de gevolmachtigde worden verricht.
In wezen is de belangrijkste bijzondere bevoegdheid die het onderwerp van ons artikel vormt het door de advocaat overdragen van een onroerende zaak aan derden door middel van een volmacht en hoe hij daarbij dient te handelen, en indien de advocaat dat niet doet bij het gebruik van deze bijzondere bevoegdheid gehoor geven aan de wil en aanwijzing van de advocaat, en zijn belangen niet behartigen, de schade die kan ontstaan is noodzakelijk.Dit zijn de gevolgen die de advocaat of de advocaat en derden betreffen.
De advocaat is verplicht de instructies van de advocaat op te volgen. De opdracht is de eenzijdige wilsverklaring van de advocaat met betrekking tot de uitvoering van de werkzaamheden na het sluiten van de advocaatovereenkomst. Met de opdracht worden de grenzen bepaald van de overeenkomst van advocaat, waarvan de aard en omvang van de overeenkomst of de door de advocaat te verrichten werkzaamheden worden bepaald. Wij hebben aangegeven dat de advocaat verplicht is de uitdrukkelijke instructies van de advocaat op te volgen. De advocaat moet echter de rechten van de advocaat beschermen en zijn/haar plicht met loyaliteit en zorg vervullen. Wanneer de advocaat gemachtigd is om het onroerend goed te verkopen, kan de advocaat het onroerend goed niet verkopen onder zijn werkelijke waarde. Zelfs als de volmacht hem de "bevoegdheid geeft om tegen elke prijs en aan wie hij wil" te verkopen, moet hij vanwege zijn loyaliteitsplicht handelen in het voordeel van zijn cliënt, en het kan niet worden aangenomen dat hij de onroerend is op een wijze die schade kan toebrengen aan zijn cliënt ten koste van hemzelf.
"Het toekennen van een volmacht om het onroerend goed tegen elke prijs te verkopen" betekent niet dat de verkoop onder de werkelijke versiewaarde is toegestaan. Indien de advocaat, hoewel hij een dergelijke volmacht heeft gekregen, het onroerend goed aan deze kwaadwillende derde overdraagt door een dergelijke overeenkomst te sluiten met de derde met wie hij in de hand is en in samenwerking met het oogmerk de advocaat schade te berokkenen , dan bindt de transactie de persoon die de volmacht geeft en de advocaat niet. De gever kan de beëindiging van het contract vragen zonder onderworpen te zijn aan enige verjaringstermijn of verjaringstermijn, en dienovereenkomstig de annulering van de titel geregistreerd op de 3e persoon en de inschrijving op eigen naam, met een proces 'Akte Annulering-Registratie wegens Misbruik van Volmacht'.
In het betreffende geval is een van de veronderstellingen die de kwade trouw van de derde persoon aan het licht brengt, dat de derde persoon, die een transactie met de advocaat heeft uitgevoerd, weet dat de advocaat misbruik heeft gemaakt van zijn volmacht of in staat is om te weten wanneer hij toont de zorg die van hem wordt verwacht. Een derde persoon die bijvoorbeeld een contract sluit met de advocaat om een zeer waardevol onroerend goed te kopen tegen een prijs die ver onder de waarde ligt, hoewel hij de werkelijke waarde kent, wordt als kwaadaardig beschouwd.
Een van de veronderstellingen die in de praktijk vaak worden aangetroffen in de rechtszaken over dit onderwerp en waaruit de kwade trouw van de derde blijkt, is namelijk dat de verkoop door de advocaat aan de derde is gedaan 1 of 2 dagen na de datum van de volmacht enz. en de andere is dat de onroerende zaak is betaald. Er kan worden gesteld dat wordt beweerd dat de verkoopprijs handmatig is betaald en een duidelijk bankbewijs waaruit blijkt dat deze prijs is betaald, kan niet worden gepresenteerd, is de 3e persoon die het onroerend goed van de advocaat heeft overgedragen over het algemeen een familielid of goede oude vriend van de advocaat, en blijkt dat ze elkaar veel eerder kenden.
Uit al deze zaken blijkt dat de advocaat en de derde persoon die de onroerende handeling toekent in samenwerking met het belang van de aktehouder met het oogmerk de advocaat te schaden, en in dit geval bindt de transactie de advocaat niet. Om deze reden kan de advocaat een rechtszaak aanspannen tegen zowel de advocaat als de kwaadwillende derde persoon voor de beëindiging van het contract, de vernietiging van de eigendomsakte en de registratie op eigen naam, of hij kan een rechtszaak aanspannen alleen voor de vergoeding van de schade. In de aangespannen rechtszaak kan een geleidelijke eis worden gesteld. Als de eigendomsakte wordt vernietigd en geregistreerd, kan een vergoeding voor de werkelijke waarde van het onroerend goed worden geëist.
Als gevolg van misbruik van volmacht kunnen registratiegevallen van eigendomsaktes op elk moment worden ingediend, aangezien er geen verjaringstermijn of tijdslimiet is. Het belangrijkste punt dat hier moet worden overwogen, is echter het feit dat het onroerend goed meer dan eens in de akte van eigenaar is veranderd totdat de rechtszaak is ingediend, en goedbedoelende derden verdedigen dat zij het onroerend goed hebben verkregen door te vertrouwen op het kadaster in te goeder trouw en het betalen van een reële verkoopprijs. In dit geval wordt de goodwill van de 3e persoon beschermd door de rechtbank, hoewel het verzoek tot doorhaling van de eigendomsakte en de registratie ervan op naam van de advocaat wordt afgewezen, als de voormalige eigenaar de advocaat en de 3e persoon die hem in samenwerking met hem schade heeft toegebracht ter vergoeding van de schade, wordt besloten de waarde van de onroerende zaak te vergoeden door de advocaat.
Indien naar aanleiding van de procedure van de doorhaling van de eigendomsakte inschrijvingszaak voortvloeiend uit misbruik van volmacht blijkt dat de advocaat misbruik heeft gemaakt van de volmacht en deze situatie bij de derde bekend is, besluit de rechtbank de registratie van de eigendomsakte op naam van de kwaadwillende derde te annuleren en op naam van de voormalige maquis-advocaat te laten registreren.
Advocaat Ebru Sahin
